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微信公眾號：六朝匯樓市
作者：科學看樓市
校稿：夏明夜府/編輯：夏明夜府
股市跳水瞭，而房價還在做俯臥撐！
NO.1| 壹
上周開盤得幾個樓盤，銷量並不盡如人意：
根據南京網上房地產數據顯示，截止2月4日20:00，南京樓市上周（1.29-2.4）共認購商品住宅769套，成交1357套房源，日均認購110套、成交194套。環比上周（認購1163套、成交1125套），認購量下降33.9%，成交量上漲20.6%。
上周（1月29-2月4日）南京樓市共8傢樓盤開盤，其中5傢為住宅盤，分別是城東的奧克斯鐘山府、城北燕子磯的電建地產海賦尚城、仙林的純新盤華僑城翡翠天域、江寧的天澤苑以及城北的電建中儲泛悅城市廣場；此外，還有河西南的一傢公寓盤金地中心菁華、城東的別墅盤銀億東城以及溧水的別墅盤臥龍湖風情小鎮。
除瞭奧克斯日光外，海賦尚城賣的也還不錯。25500的華僑翡翠天地賣瞭7成，基本完成任務。而其他樓盤，都沒有超過5成。這個銷量還是比較正常的，可以說春節前的南京樓市，比較平淡。
比基尼線除毛NO.2| 貳
不過，前兩天多傢媒體爆出，江寧一傢樓盤賣瞭1個月，一套房子都沒賣出去。
而博完眼球後，文章又刪除瞭。那麼一傢賣瞭一個月的樓盤，一套都沒賣出去，到底是什麼樓盤？幸好看瞭文章，媒體指的悲慘樓盤是位於江寧淳化的弘陽禹洲時光春曉。
是，淳化的樓盤，調子確實起高瞭，不好賣是正常的。但一個月一套都沒賣掉，這正常嗎？我們不禁想起瞭一年前青龍山板塊的另外一傢樓盤！
2016年10月15日，正好南京限購，青龍山板塊的融僑悅城開盤瞭，非常慘淡！當天隻賣出4套房。
開盤當天早上9點，江寧青龍山比基尼除毛diy板塊純新盤融僑悅城“偷摸”開盤，與河西南開盤、認籌上千人火爆的人氣截然相反，這裡的情況讓人大跌眼鏡。
門可羅雀
小編瞭解到，現場隻有80組客戶參與融僑悅城的首次開盤。事實上，早在9月下旬，該樓盤就已經在沒有銷許的情況下，違規收取2萬元的認籌金。本輪調控政策的出臺，讓該樓盤前期的“蓄客量”驟減！
令人驚訝的人，今早網上曝出瞭開發商在開盤前雇傭100名安保以及60“水客”！
在網上流傳的短信截屏上：“招明天龍眠大道房地產開盤60名（男女不限），工作時間：8:30－16:00休息一個小時，70日結，8:00上坊西站公交站臺集合，龍眠大道坐822路到上坊西站下（10分鐘路程）(融橋悅城售樓處)，工作輕松，鴿子勿擾！！！
而在當天的開盤現場，也有不少客戶反映：身邊排隊的人很多都看起來不像是買房的，感覺像是“托”。還有購房者表示，當天過來看到人氣這麼差，心裡也打瞭“退堂鼓”，不準備買瞭！
就是賣成這樣的盤，過瞭2017年春節，開始快速去庫存。到瞭6月份這個盤再次開盤時，竟然日光。這標志著南京樓市從冰封期又轉到瞭火熱期。
到瞭10月份，這傢樓盤再次開盤，還不太好買呢！
10月16日，南京公證處公佈融僑悅城公證搖號方案，將於2017年10月17日14:00電腦軟件公證搖號，共有876組買房人搖372套房，中簽率42.5%。
沒多久這盤就賣光瞭。
而就在最近，融僑悅城又要加推瞭，猜猜能賣幾成？
融僑悅城目前暫無房源在售，項目有預計近期加推6#，兩梯四戶，面積89㎡、109㎡、119㎡，共計124套房源，預計均價23000元/㎡。目前正在收取購房證明復印件。
NO.3| 叁
從這個角度來看，融僑悅城完成瞭屌絲的逆襲，跟著南京市場大勢，從開盤首次隻賣4套房，到後面的日光、公證搖號，開發商輕而易舉的完成瞭樓盤銷售。現在距離青龍山板塊不遠的淳化板塊竟然一套房也沒賣出去，是不是樓市又變回瞭去年底的冷清局面？
一年之間，南京樓市做瞭個俯臥撐！
而實際情況是，弘陽禹州時光春曉一個月一套都沒賣出的結論，下的有點早。一個樓盤一個月不賣一套房，開發商早就急瞭，還要等到一個月之後讓媒體曝光？想想就不可能。原因就在於：這傢盤確實賣的一筆雕鑿，銷售量不太理想 。而網上房地產也沒有登記，房源賣出的數據是：0。媒體看到這個網上房地產的數據，得出瞭一套房都沒賣出去的結論。
開發商看到媒體報道嚇尿瞭，趕緊把數據傳上去。截至2月6日晚上21:00，該盤認購套數193套，成交33套。成交率8.3%，認購+成交率56.6%！
那麼對於這個銷售成績，置業顧問們估計過年都不敢回傢，掙不到錢啊！而且該盤賣瞭一個多月瞭，隻成交33套，認購193套，認購遲遲沒有轉化為成交，是不是有假認購？我們不得而知。
而弘陽禹州隔壁的萬科盤，賣的怎麼樣呢？
從去年底開盤，到現在已經兩個多月瞭，賣的好像也不太好：
從這個數據可以看出，萬科金域東方的成交比例為36.7%，認購+成交：59.3%！
如果南京樓市的局面沒有大的改變，萬科和弘陽很難復制融僑悅城的俯臥撐逆襲之路，沒有行情加持，這樣的盤賣一年能賣光就不錯瞭。
NO.4| 肆
在這個局面下，南京購房的成本還在增加！
據部分購房者表示，郵政儲蓄銀行通知自己二套房貸款利率上浮至25%，並且無法保證下款時間，原因是額度緊張。
而此情況也得到瞭工作人員的證實。放眼整個南京市場，銀行10%的利率上浮已經消失，多半一套房的利率上浮幅度都在15%，二套房在20%-25%。
本圖來自樓市南京除毛推薦｜除毛推薦ptt
而有銀行對於離婚貸款和消費貸等問題，評估較久，也是影響買房人貸款的一大因素。再加之前兩天又多瞭道門檻，也有網友日前爆料，南京買房審批貸款都需要存首付瞭。
在這種利率不斷上漲的行情下，淳化雙雄是徹底趴窩還是做個俯臥撐，我們拭目以待。
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